News Reader.info

04/06/2025 ACTUALIZADO A LAS 18:04H. Los propietarios de los pisos turísticos en Córdoba se ha visto sacudido en estas semanas por una oleada de notificaciones de la Junta de Andalucía -tal

y como avanzó ABC- que están REVOCANDO LICENCIAS al no cumplir con los requisitos de la normativa, esto es, el decreto 31/2024, de 29 de enero de la Consejería de Turismo que modificó

diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico. ¿Y cuáles son esas EXIGENCIAS? La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) explica en un informe remitido a la Administración

autonómica cuáles son las INCOMPATIBILIDADES que explican por qué se está dando de baja a muchos inmuebles que se basaron en las llamadas declaraciones responsables. En primer lugar, según

recuerda la GMU, además de tener que cumplir con los requisitos propios de la vivienda, como se ha venido exigiendo hasta ahora, «se establece [en el decreto] que para poder iniciar la

prestación del servicio de alojamiento en una vivienda de uso turístico, la persona o entidad que explota este servicio debe disponer, no solo de licencia de ocupación o documento

equivalente para su uso como vivienda, sino que debe manifestar que RESULTA COMPATIBLEPARA EL USO COMO VIVIENDA DE USO TURÍSTICO de conformidad con la planificación u ordenación urbanística

aplicable». En este sentido, las citadas viviendas de uso turístico tienen que cumplir con la NORMATIVA URBANÍSTICA del vigente PGOU de Córdoba, tanto para el uso residencial como para el

uso hospedaje, artículos 13.2.27 y 12.4.2 de las Normas Urbanísticas del PGOU respectivamente, explica Urbanismo. Estos artículos señalan que, en el supuesto de que la vivienda esté ubicada

en un edificio destinado total o parcialmente a viviendas, el interesado tiene que acreditar que sus inmuebles disponen de ELEMENTOS DE ACCESO Y EVACUACIÓN «adecuados e independientes de los

del resto del edificio, así como de INSTALACIONES GENERALES IGUALMENTE INDEPENDIENTES de las del resto del edificio», establece la norma. El principal motivo de revocación de muchas

licencias ahora mismo (más de 600 otorgadas desde la entrada en vigor del decreto) es que la declaración responsable de los interesados (SE COMPRUEBAN A POSTERIORI) NO CUMPLE CON LA CITADA

EXIGENCIA, es decir, que se ha comprobado que no cuentan con puntos de entrada y salida a los pisos independientes del resto del edificio en el que se ubican, ni tampoco dispone de luz,

agua, teléfono, etc, ajenas al edificio. Los afectados están buscando ahora asesoramiento legal y ya están presentando reclamaciones en Urbanismo (más de un centenar) para echar por tierra

estas revocaciones. El punto a discutir sería la INTERPRETACIÓN JURÍDICA de los artículos que, presuntamente, se incumplen, y analizar si esa interpretación no afectaría, por ejemplo a las

viviendas de alquiler temporal o a los alquileres de estudiantes, lo que supondría un agravio comparativo con respecto a los inmuebles de uso turístico, defienden los perjudicados. Reportar

un error